Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Maintenant il faut valider et concrétiser votre acquisition car une simple poignée de main ne suffit pas. Mais quelles sont les étapes pour devenir le nouveau propriétaire du logement qui fait battre votre coeur ?
1- La signature du sous seing privé
En agence ou chez le notaire du vendeur assisté de votre notaire.
Comptez 15 jours à 3 semaines de délai pour un rdv chez votre notaire.
2 - Le délai de rétractation
Après avoir signé le sous seing privé, en tant que particulier vous disposez d'un délai légal de 10 jours, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre de notification, pour changer d'avis et ne plus acheter. Votre décision ne doit pas être justifié.
3- La recherche bancaire
Après la signature du sous seing privé, vous disposez d'un délai légal de 30 jours pour faire le tour des banques et faire votre demande de prêt immobilier. Si vous manquez de temps, pensez à faire appel à un courtier en prêt immobilier, il s'occupera de vous présenter les meilleures offres bancaires et vous expliquera les possibilités de financement qui s'offrent à vous.
4 - L'offre de prêt immobilier
Vous avez trouvé la banque et monté votre dossier. de demande de prêt immobilier : la banque vous édite une offre de prêt (ou vous notifie son refus de financement).
Vous devez alors respecter un délai légal de 10 jours avant de pouv
oir renvoyer votre offre de prêt à la banque le 11ème jour.
L'offre de prêt immobilier doit intervenir, en général, 60 jours après le sous seing.
5 - Le déblocage des fonds
Vous transmettez votre offre de prêt à votre notaire. Ce dernier procède à l'appel des fonds auprès de votre banque. Le délai de transfert varie de 2 à 5 jours.
En cas de prêt avec garantie hypothécaire, le délai est rallongé de 10 à 15 jours.
6 - L'acte définitif
C'est le grand jour ! 90 jours se sont écoulés depuis la signature du sous seing privé.
Le notaire authentifie la vente. Le vendeur reçoit les fonds de la vente d
e son bien et vous devenez (enfin) le nouveau propriétaire !